好家网教--你新房验收注意的细节

    如今人们在购买新房后常常急于装修入住而忽视了新居中常易出现的一些毛病。这些都将会给日后装修、居住带来不必要的烦恼,以下介绍几点新房验收小窍门:
1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。
3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。
4、可视、对讲系统是否正常。
5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。
6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常 、是否有裂痕、少配件
7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。
8、操作台尺寸,流线是否符合使用。
9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
这十条检查你都应仔细做到。或请你找专业装饰公司帮助检查。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。还有一点请记住在入住后更换大门门锁。
1.查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了才收房。
2.检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃、观察猫眼。
3.检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象,阳台裂缝危险最大。检查门窗的密封是否良好。
4.检查层高是否符合合同约定。
5.检查墙壁、地面是否平整,是否有渗水、空鼓、开裂等情况。
6.检查下水。用盆盛水向各个下水处灌水,听到咕噜咕噜的声音,灌的水正常排出,就表明通畅。
7.检查厨房、卫生间防水,堵住下水口,储水淹住地面。24小时后查看楼下厨房、卫生间的天花板是否有渗水。
8.检查电气开关箱内的各个开关是否有明显标示,是否安装牢固,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查电插座,是否正常通电。
9.检查有线电视插座,宽带插座有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
10.检查管道通风,用冒烟的纸卷放在厨房烟道口下方10厘米处,看烟上升到烟道是否被立即吸走。卫生间应留通风口。
11.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。